El estudio Demographia vuelve a situar a la ciudad como la más inaccesible para adquirir vivienda
Hong Kong reafirmó su posición como el mercado inmobiliario más caro del planeta por decimosexto año consecutivo, según la edición más reciente del informe Demographia International. La ciudad mantiene el liderazgo global pese a una ligera corrección en los precios y a las críticas de instituciones chinas sobre la metodología del estudio.
Comprar una vivienda exige más de 14 años de ingresos
El análisis comparó el costo medio de la vivienda con los salarios en 96 ciudades de ocho países. En Hong Kong, un hogar necesita destinar 14.1 años completos de ingresos brutos para adquirir una vivienda de precio medio, lo que la convierte en la urbe más inaccesible del mundo. Sídney ocupa el segundo lugar con 14 años, seguida de San José (California) con 11.3 años. Nueva York aparece en la posición 16, con 7.5 años.
Caída acumulada del 20.5% desde su pico histórico
Aunque Hong Kong continúa encabezando el ranking, la presión financiera sobre los compradores se redujo respecto a años anteriores. La relación precio-ingreso bajó desde los 23.2 puntos registrados en 2021, debido a una depreciación del 26% en el valor de los inmuebles desde su máximo histórico. Un repunte técnico reciente moderó la caída acumulada a 20.5%, según los datos del informe.
Críticas desde China: “El estudio ignora subsidios y vivienda pública”
Instituciones académicas chinas cuestionaron la metodología del informe, alegando que no considera factores estructurales clave del mercado hongkonés. El 46.3% de la población vive en viviendas públicas o proyectos con fuertes subsidios estatales, lo que —según los críticos— altera la percepción real de accesibilidad. Si el análisis se centrara únicamente en la demanda efectiva, cuyos ingresos superan en un 40% la media poblacional, la presión de accesibilidad sería menor, argumentaron investigadores del Instituto Pan Sutong.
Un mercado en recuperación pese a la inaccesibilidad
Aunque el informe destaca la dificultad para adquirir vivienda, otros indicadores muestran señales de recuperación. Datos del Departamento de Valoración y Tasación de Hong Kong revelan que los precios residenciales encadenaron nueve meses consecutivos al alza hasta febrero de 2026, impulsados por la mejora económica y el regreso de compradores del continente.
Perspectivas para 2026
Expertos del sector prevén que los valores residenciales aumenten alrededor de 5% este año, mientras que los alquileres de lujo podrían subir hasta 5%, según proyecciones de JLL Hong Kong.