Santo Domingo, RD. — 4 de agosto de 2026. El mercado inmobiliario dominicano registra un aumento progresivo en el inventario de viviendas nuevas, especialmente en los segmentos medio y medio-alto, debido a un ritmo de ventas más lento y a condiciones de financiamiento menos favorables para los hogares. Esta tendencia ha comenzado a preocupar a promotores y constructores, quienes observan una acumulación de unidades terminadas que tardan más tiempo en colocarse.
Un mercado con más oferta disponible
De acuerdo con la Asociación de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), aunque no existe una estadística oficial que cuantifique con exactitud las viviendas terminadas sin vender, las encuestas realizadas a promotores durante el último año confirman que el inventario disponible ha aumentado.
Como referencia, el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2) de la Oficina Nacional de Estadística reporta 15,259 viviendas en oferta inmediata, listas para entrega o comercialización. La mayoría corresponde a apartamentos ubicados en la Región Metropolitana, dentro de los segmentos medio y medio-alto.
Tasas hipotecarias más altas frenan la demanda
Acoprovi atribuye la desaceleración principalmente al incremento de las tasas de interés hipotecarias, que ha reducido la capacidad de compra de los hogares y ha llevado a muchos potenciales compradores a posponer la decisión de adquirir una vivienda.
El costo del crédito se ha convertido en un factor determinante: cuotas mensuales más elevadas limitan el acceso a financiamiento y ralentizan el ritmo de ventas, lo que prolonga los tiempos de comercialización de los proyectos inmobiliarios.
Entorno económico y falta de incentivos agravan la situación
Además de las tasas altas, el sector señala que el entorno económico actual ha generado mayor cautela entre los compradores. La ausencia de políticas que prioricen tasas bajas para la adquisición de viviendas también influye en la desaceleración del mercado.
Promotores consultados coinciden en que la combinación de estos factores ha creado un escenario donde la oferta crece más rápido que la demanda, generando una acumulación visible de unidades nuevas sin vender.
Segmentos más afectados
Los apartamentos de los segmentos medio y medio-alto son los que presentan mayor acumulación de inventario. Estos proyectos, ubicados principalmente en el Gran Santo Domingo, enfrentan tiempos de colocación más largos debido a que dependen en gran medida del financiamiento bancario, hoy más costoso.
El reto para los próximos meses
El sector inmobiliario observa con atención la evolución de las tasas hipotecarias y las políticas de estímulo que puedan surgir. Constructores y promotores coinciden en que una mejora en las condiciones de crédito podría dinamizar nuevamente las ventas y reducir el inventario acumulado.